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Immeuble locatif comprenant 12 chambres et diverses salles de cours, atelier et divers

ID du bien : 10085-2014
Frs 2750000
Surface: 708 m2 Surface terrain: 5397 m2 Pièces : 15 Chambre(s): 12 S. de bains: 3 Sous-sol: Oui Code postale: 1892

Maison villageoise située en plein centre de Lavey, derrière l’Eglise Catholique. Proche de toutes les commodités, à 2 minutes de St-Maurice (magasins, gare CFF et divers).

Lavey-village est un village tranquille qui bénéficie d’une situation idéale, à la frontière du Canton du Valais, à seulement 2 mn de Saint-Maurice, 20 mn de Montreux, 30 mn de Sion et 45 mn de Lausanne, au creux d’une vallée verdoyante, dotée de vignobles et offrant une qualité de vie sans pareil. Le tout à cinq minutes à peine des fameux bains de Lavey et de la plus ancienne abbaye au nord des Alpes.

La demeure à vendre est située en haut du village, elle fait face aux Dents du Midi et est exposée sud-ouest ce qui lui permet de bénéficier d’un bel ensoleillement et d’une vue sans pareil.

Exploitée comme une école catholique gérée par les sœurs d’Annecy pendant près de 100 ans, elle a ensuite été totalement rénovée en 2011 / 2012 pour accueillir un collège international.

Bénéficiant d’un bâtiment principal de 690 m2 répartis sur trois niveaux ainsi que d’un appartement indépendant de 63 m2, cet ensemble pourrait avantageusement convenir à un usage professionnel avec appartement de fonction ou de gardiens tout comme à un usage privé pour une grande famille à la recherche d’un bien pouvant conjuguer lieu d’habitation et lieu de travail (profession libérale par exemple).

Distribution

Sous-sol :
1 chambre à lessive-buanderie, 1 cave séparée, 1 grande salle Art, hall donnant sur local dépôt et local chauffage (gaz refait à neuf en 2013). Annexe Sud : 1 appartement de fonction comprenant 1 chambre à coucher, 1 salle de bain, cuisine agencée ouverte sur salon-salle à manger avec accès jardin.

Informations sous-sol :
Chaudière neuve installée fin 2010. Salle d’art renovée en 2013, isolée mur et plafond, chauffage au sol, Wi-fi. Buanderie équipée d’une machine à laver et d’un sèche linge semi-professionnels – Local technique avec serveur informatique (possibilité reprise du matériel). Sols béton sauf dans local technique (parquet) et buanderie (carrelage).

Rez-de-chaussée :
1 grand bureau de réception, 1 bureau séparé, 1 grande salle de direction, 1 grande salle de réunion, WC 1 et WC 2 (double avec lavabo), 1 cuisine agencée séparée, salle à manger, hall et 4 salles de classes. Superbe cage d’escalier pour accès au sous-sol ou au 1er étage.

Informations rez-de-chaussée :
Wi-fi sur tout l’étage + prises réseau dans la partie administrative.
Cuisine équipée (four, frigo, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle), coin bar / café. Parquet dans toutes les pièces, sauf cuisine et toilettes (carrelage d’origine dans la cuisine, neuf dans les toilettes). Double porte coupe feu séparant la partie administrative actuelle (réception, bureaux et salle de conference) de la partie habitation du rez-de chaussée du bâtiment principal (cuisine, SAM, actuelles salles de classes). Deuxieme porte coupe feu separant les salles de classe du reste  du bâtiment. Trois portes d’entrées disponibles pour accéder au rez-de-chaussée (par le hall de réception, par le couloir près cuisine, par la terrasse près salles de classe.

Informations appartement rez-inférieur :
Wi-fi dans tout l’appartement. Accès au bâtiment principal par l’intérieur via le sous-sol par la chambre (séparé par porte coupe-feu).
Cuisine equipée (four, refrigerateur, lave-linge, plaque de cuisson vitrocéramique), grand plan de travail avec coin bar / petit déjeuner. Parquet vitrifié dans tout l’appartement, carrelage dans la salle de bains. Isolation sol et murs, double vitrage, chauffage au gaz

1er étage :
1 grand grenier-galetas disponible (à aménager) avec poutraison apparente, 2 salles de bain, 2 salons et 4 chambres

Informations 1er étage :
Wi-fi sur tout l’étage. Parquet dans toutes les pièces, sauf couloirs et salles de bains (carrelage d’origine dans les couloirs, neuf dans les salles de bains).

2ème étage :
1 salle de bain, hall donnant sur 5 chambres

Informations 2ème étage :
Wi-fi sur tout l’étage. Parquet dans toutes les pièces, sauf couloirs et salle de bains (carrelage d’origine dans les couloirs, neuf dans les salles de bains). Accès au grenier par escalier escamotable dans le hall.

Combles :
Galetas (non isolé).

Aménag. ext.
Accès depuis la route communale par chemin gravillonné jusqu’à l’entrée côté Nord et idem côté Sud. Allée en dalles côté Nord vers entrées. Clôture sur la limite Est. 4 places de parc extérieures.
Partie du terrain en zone intermédiaire (haut du terrain côté Ouest), partie de terrain en zone à faible densité, secteur A (en dessus du parking public), et partie en zone à forte densité (autour de l’immeuble).

Etat et divers Bâtiment de style (1911) entièrement rénové en 2011-2012 (chauffage, sanitaire, électricité, menuiserie intérieure, volets aluminium, revêtements de sol, aménagements extérieurs, contrôle amiante, agencement cuisine et divers).

Situation
Toutes les commodités à proximité immédiate, soit 800 mètres (St-Maurice). Monthey (VS) à 8 KM, Aigle (VD) à 13 KM. Autoroute et garde directe CFF à St-Maurice (ligne directe du Simplon Genève-Milan). Aéroport de Genève à 70 minutes.

 

Un investisseur à la recherche d’un bien locatif rentable (résidence personnes âgées ou résidence étudiants) sera aussi séduit par cette excellente opportunité dans un environnement préservé !
Chauffage Central à gaz (refait à neuf en 2010).

Disponibilité De suite ou à convenir.

Caractéristique

  • Belle vue
  • Centre-ville proche
  • Commerce à 500 m
  • Ecole à 500 m
  • Montagne